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【大佬判市 】朱齐炜:楼市调控必出新政 购房还需回归理性

时间:2017/8/23 20:23:41   作者:管理员   来源:http://www.6555hh.com   阅读:320   评论:0
内容摘要:  编者按:今年以来,合肥“地王”大战愈演愈烈,合肥各区也相继迎来万元时代,刷新区域楼市均价,伴随着楼市的高温不下,各种传言也迎风四起:合肥楼市调控政策即将出台?合肥楼市或将面临“空城”泡沫?当前合肥楼市究竟如何,业界大佬带来深入解答!  新浪乐居讯(编辑李倩倩)从2015年年末...

  编者按:今年以来,合肥“地王”大战愈演愈烈,合肥各区也相继迎来万元时代,刷新区域楼市均价,伴随着楼市的高温不下,各种传言也迎风四起:合肥楼市调控政策即将出台?合肥楼市或将面临“空城”泡沫?当前合肥楼市究竟如何,业界大佬带来深入解答!

【大佬判市_】朱齐炜:楼市调控必出新政_购房还需回归理性

  新浪乐居讯(编辑李倩倩)从2015年年末,合肥土地市场进入了“逢拍地必地王”的模式,伴随而来的是溢价率也飞速上涨。在合肥5月出让的21宗地块中,除了挂牌出让的7宗地块外,其余拍卖地块均溢价出让,其中溢价率最高的达到350%。地价上涨带来房价不断上涨。5月18日,国家统计局公布4月份70个大中城市住宅售价变动情况,其中合肥新建住宅与二手房价格环比涨幅均排名第一。房价的上涨并未浇灭购房者的热情,绑车位、绑软装、突击认筹、凌晨开盘、网红直播、七星彩中奖,这些曾经难以想象的现象,在合肥楼市频频上演,却依然排队认筹,开盘售罄。当今合肥楼市存在哪些问题?政府会出台限购政策吗?投资置业又该如何选择?这一些列问题困扰着的无数购房者,今天,合肥新浪乐居记者对话安徽新祥源房地产开发有限公司副总经理朱齐炜,他以13年的丰富地产从业经历,解答当下合肥购房者的困惑。

  当前合肥楼市是不是太过火热了?朱总认为合肥房价是否过热不能一概而论,合肥作为安徽省的省会城市,各种资源优势集中于此,房价不断上涨也是情理之中。不过横向来看,合肥经济发展水平,人民收入等各方面与北上广深存在较大差距,但房价却领涨全国,这就存在不合理了。问题主要是在两方面,一是地产品分布涨价不合理,如今合肥刚需都已过万,这让很多刚需客无处可去。二是区域分布涨价不合理。以深圳为例,从市中心向外延伸会有一个价格梯度,但在合肥,政务区过万、滨湖过万、高新区破万、三县都破万,哪里都在万元以上,没有一个价格梯度,这一点非常不合理。

  说起合肥楼市,购房者向来对于开发商怨言颇多,朱总解释:“土地问题的不合理性更加导致了开发商对于土地的极度渴求,开发商高价拿地,地价高,房价自然也水涨船高。其实,开发商只是市场供应侧,而短期内的房价上涨,更主要的是有庞大的需求。稳定房价既要增加供应、又要调控需求。不能抓着开发商不放。”

【大佬判市_】朱齐炜:楼市调控必出新政_购房还需回归理性

  从上周开始,合肥滨湖等区域一些楼盘在合肥物价局官网商品房价格备案网页上登记的价格的变动,引起了多方关注。有关合肥楼市将全面“放价”的传闻传播甚广。更有消息称,合肥的楼市限购草案已完成,就等审批通过。对此,朱总认为,政府必定会出招调控房价,但是限购的可能性不大,与目前去库存的大环境相悖。可能的途径是加大供给和楼市供给侧改革。近日合肥物价局放开商品住房备案价格,房价由开发商自主定制,政府或许会加大土地供应,让更多的产品流入市场,实行市场调节。

  同时,通过一些政策进行引导,从需求侧出发,比如住房税率和首付比例调整等,或者加大供给,从供给侧出发。例如,日前,国务院办公厅发布的《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,从租房市场出发的政策调整,不是抑制需求,而是以结构调整更好地满足需求。

  目前合肥市场的各区域发展前景如何,是目前购房者最为关心的问题,刚需置业和投资置业分别选择哪些区域置业更适合呢?朱总说,对于目前的刚需客来说没得选择,哪里便宜买哪里,“最重要的还是理性购房,是不是能停一停,或是小一点,或是选择二手房。”对于合肥哪些区域更有前景,朱总看好高新区和龙川路板块。“高新区未来发展前景非常广阔。类比于深圳的南山科技园发展之路,合肥高新区汇聚了众多的高新创业型企业,高附加值产业,这一区的人员特点是,多为男性高收入者,生活圈较小会选择就近置业,是未来年轻人的发展方向。更有交通,自然环境等优势。”

  朱总对于龙川路板块前景也十分看好,“龙川路板块相当于政务区外延,连接政务区与滨湖新区,交通区位优势十分明显,临近合肥南站,更带来大量人流。目前也进驻了大量房企,未来价格必定不会低。”

  2015年12月11日,祥源以1130万元/亩的高价竞得高新区KP2-1、2号地块。住宅楼面价7369.53元/㎡,总价29.7亿元,成为高新区新地王,轰动一时。这块地王,就是现在开发建设的祥源金港湾。祥源金港湾正是目前朱总负责的项目。楼盘地址位于高新区长宁大道和云飞路交口西北角。项目总共有三期,分为东西两个地块,目前在建的一期,处于东地块。一期项目由四栋高层和十一栋洋房组成,高层为两梯4户,洋房是一梯两户。作为一个地王项目,压力必然存在,但朱总表示“多年来的工作阅历经验让我更具谨慎心理,预期未来开发周期内会经历行业的调整,但我们也做好了未雨绸缪的准备。”

【大佬判市_】朱齐炜:楼市调控必出新政_购房还需回归理性

  后记:大佬判市让购房者对市场有利清晰的了解,但市场瞬息万变,对于购房者而言最重要的还是能有正确的置业观念,理性购房。

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